今回の幹事さんは株式会社アズ・コンストラクション様が担当でした！
いつものようにお食事の後から月例会の内容に入り、事務局である大分縁不動産の松尾社長様による進行で始まりました。
12月は総会・忘年会を行い、1月はリアルターＧ様との合同にて新年会を行う予定であり、昼に実施の月例会は次回は2月度となります。それに伴い、イベント部会さんから、忘年会に関するアナウンスがあり、１２月５日（火）１８時より、府内町のナンドホールで行いますとのご連絡がありました。
広告部会さんからは、10月度のHP閲覧訪問者数が増えてきているとの説明がありました。まだまだ物件投稿の枠には余裕がありますので、各社様、物件情報だけでなくイベントのご案内等ありましたら良いアピールの場になるのではないでしょうか！
物件情報発信としては今回は6社様より情報のお知らせがありました！
１．アークホーム株式会社様より、大在・別保小地区・高松・付属小学校付近・下郡・羽田・片島・古国府・米良IC付近・別府市内での50坪以上の土地お探し中です、とご連絡がありました！
２．株式会社アイビック様より、別府市南荘園のリフォーム済み中古物件に関するお知らせがありました！
３．株式会社AIC様より、森町の約60坪の売地情報に関するお知らせがありました！
４．大和ハウス工業株式会社様より、各種建売住宅のお知らせ及びお客様ご紹介の際の紹介料について、アパート用地として200坪以上の土地情報を求むご連絡がありました！
５．株式会社アストモ様より、久原中央1丁目の分譲地残り2区画に関するお知らせがありました！
６．大分縁不動産株式会社様より、小池原と別府市石垣東6丁目の売マンションに関するお知らせがありました！
最近は各社様とも物件情報のお知らせが多く大変活気づいているように感じます!(^^)!
今回の勉強会として、株式会社すまいるの白井社長様より「注意する取引事例3点」に関するお話をして頂きました。
【１．東京法務局への供託金の弁済事情について】
中小の宅建業者が悪質業者に引っ掛かり、保証協会・弁護士等を通じて供託金の弁済案件へと進んでいくケースがあるようです。
特に返済期日のないお金の貸し借りには要注意です。
【２．共有持ち分の売買について】
比較的面積や評価の大きな土地の共有持ち分において、悪質業者がお金の困っている共有者の一人に相場の1/3以下の購入金額にて狙われるケースがあるようです。
「共有物分割請求」をする裁判所に提起され、他の共有持ち分を持っている方にもプレッシャーがかけられ泣き寝入りを狙っていく手口があるとの事です。
【３．リースバックでのトラブルについて】
不動産所有者が土地と建物を不動産会社にて売却した後、そのまま定期借家契約等を締結し継続して住み続ける事が出来るしくみですが問題も多いようです。
不動産会社の利回りが10％以上となるように売却価格が安くなる若しくはその後の賃貸借での賃料が高くなるという事例や、通常はオーナー負担の修繕義務範囲を借主側に負担させるという特例を結んでいる事例もあるとの事です。
また、先々の買戻しを可能とする事を口頭で伝えておき、その業者が転売をする事で買戻しが出来ないという事例もあるようです。
上記の事例は特に都心部付近において相談事例として上がってきているようですが、今後は類似する事例が身近でも起こる可能性も考え注意の必要性を感じました。
大変貴重なお話をありがとうございました。
最後に松尾事務局長より、今後の勉強会で取り上げて欲しい内容やテーマ若しくは自ら発信したい事などありましたら何度も事務局の方へご連絡を下さいとの事でした！！
【日時】：令和5年11月17日（金）12時00分～13時30分
【場所】：毘沙門天 大分萩原店
【参加人数】：24名